⁉️ Как продать квартиру в ипотеке в 2023 году❓
Иногда люди боятся брать ипотеку, из-за того, что думают, что пока не выплатишь полностью кредит, то продать ее будет нельзя.
Это не так.
И сейчас мы расскажем, как можно продать квартиру в ипотеке.
Варианты продажи ипотечной квартиры
Вы можете продать квартиру, находящуюся в залоге у банка, следующими способами:
1⃣ Погашение ипотеки из средств покупателя до совершения сделки купли-продажи.
Для этого варианта нужно:
➖ найти покупателя, готового пойти на такую сделку
➖ договориться в банке о досрочной выплате ипотеки
➖ взять задаток у покупателя в сумме оставшегося кредита и погасить долг
➖ после снятия обременения продать квартиру с получением на руки оставшейся суммы.
Это самый быстрый вариант продажи. Но самый рискованный для покупателя.
Мало кто соглашается таким образом покупать квартиру.
Чаще всего так можно продать недвижимость хорошим знакомым или родственникам. 🤝
2⃣ Погашение ипотеки во время сделки купли-продажи квартиры
Такая сделка проходит через банк-кредитор. В данном случае покупатель вносит деньги непосредственно в банк. 🏦
Порядок действий при этом варианте:
A) Заключение договора купли-продажи.
B) Открытие двух счетов:
➖ для банка, куда перечисляется долг по ипотеке
➖ для продавца с остатком суммы.
C) Выпуск банком аккредитива на счет продавца, где деньги "замораживаются".
D) Перечисление денег на счёт продавца после выполнения всех условий договора купли-продажи.
Этот вариант, конечно, сложный, но, при этом, безопасный для всех участников сделки.
3⃣ Переоформление ипотеки на покупателя.
В этом случае нужно найти покупателя, готового взять ипотеку в том же банке, что брали и вы.
Банк проверит его платежеспособность и, если покупатель подходит под требования, то с ним будет заключён договор цессии (с теми же условиями по кредиту). Либо новый ипотечный договор с лучшими условиями.
Далее переход права собственности и ипотечный договор регистрируются в Росреестре
Четвертый вариант, продажу квартиры через банк, даже не рассматриваем. Это самый невыгодный случай для продавца.
Помните, что во всех случаях сначала надо оповестить банк о своём желании продать квартиру. Обычно банк не препятствует продаже, так как это уже достаточно частая сделка на рынке.
А дальше – либо действуйте сами, либо обращайтесь за помощью к специалистам по недвижимости.
Обращение к ним значительно ускоряет поиск покупателя.
Да и проверка документов, правильное их оформление и сопровождение на всех этапах сделки никогда лишними не бывают.