Что выгоднее: купить квартиру с отделкой или убитую?
Убитые квартиры встречаются почти в каждом многоквартирном жилом доме. Что в них привлекает нас, как покупателей - это цена.
В регионах РФ цена за 1 кв.м. может быть ниже 50 т.р. «Вкусная» цена! Но самые дешевые квартиры (после бабушек) успевают перекупать сейчас перепродажники, которые делают ремонт и снова продают её - флиппинг (по-современному).
После флиппинга цена за квадрат вырастает в два - два с половиной раза. Это реалии нашего времени.
Дешевых убитых квартир в свободной продаже почти не бывает, это нужно мониторить рынок каждый час и быть готовыми отдать задаток наличкой и сразу же - это проверено мной лично.
Так у меня из-под носа увели хороший дешевый вариант квартиры только потому, что у меня не было с собой налички в нужном количестве 💸
К чему надо быть готовым?! Это к тому, что въехать в такую квартиру сразу и потихоньку делать ремонт не получится. Такие квартиры не пригодны для проживания, в слишком плохом состоянии всё в квартире.
Менять нужно всё сразу - вплоть до электрической проводки.
Из плюсов в такой недвижимости проще без сожаления всё ломать, крушить и выбрасывать 😁
В квартире с отделкой вам придётся пристраиваться к тому ремонту, который сделан был до вас - фиолетовым потолкам, фальшивым колоннам посреди коридора или шесту в спальне.
Так что же выгоднее?
Считанём 😉
Убитая квартира (не в Мск и не в СПб)
➡️ Цена за квадратный метр - 50 т.р.
➡️ Бюджетный ремонт за квадратный метр (без мебелировки) - от 8 до 15 т.р.
➡️ Дизайн-проект за квадратный метр - от 2 т.р.
➡️ Придётся жить на съемной квартире - примерно 18 т.р. в месяц. Срок минимум 3 месяца. Итого 54 т.р.
⏹ Итого: 65 т.р. плюс аренда съемной квартиры
Квартира с отделкой
➡️ Цена за квадратный метр от 80 до 90 т.р.
➡️ ремонт можно будет выполнять не сразу, дизайн-проект не нужен, жить можно сразу и пусть с фиолетовыми потолками 😜
Однозначно, что приобретение убитой квартиры по цене ниже рыночной, наиболее выгодно.
Если использовать этот алгоритм, то можно расценить любую квартиру в любом городе. Математика не обманет 🧮
Дополнительные условия и опции:
➡️ ремонт для Москвы и Санкт-Петербурга будет дороже, так как работа стоит дороже, а вот цена материалов примерно та же.
➡️ аренда квартиры в Мск от 45 т.р. В СПб - от 35 т.р.
➡️ важно: здесь расчёт приведён бюджетный❗️
Решать только вам, покупать или не покупать. И математика вам в помощь!
Остались вопросы - пишите!
#ремонтквартирывмск
#купитьквартирувмоскве
#москва
#квартиравмоскве
